东方大学城15年变迁：房地产开发吞噬文化之城
本报记者 郝帅
“将大学城建设成为具有国际水平的职业教育基地”，这是兴建于1999年的东方大学城的发展愿景；15年后，这座设想中“拥有10万学子，20万人口，牛津模式的职教新城”却成了镜花水月。
《中国企业报》记者调查发现，15年来，入驻东方大学城的院校已从最多时的20多所降至个位数，院校规模也被不断压缩。与此形成鲜明对照的是，商品房开发和销售在这片“沃土”上正如火如荼。有人戏言，京津冀教育一体化的尝试最终败给了所向披靡的房地产业。
辉煌不在
东方大学城位于廊坊市经济技术开发区，西隔30公里与北京相望，东行60公里与天津为邻，是中国第一个因高等教育而形成居民点、以城镇模式为建设目标的大学城项目。
“大学城从建设初期就很有名，当时说有很多北京的大学来这边设分校，会有很多招生名额，2000年正值我高考，对它关注了好一阵子。”当地居民石先生这样告诉《中国企业报》记者。
东方大学城在设立初期着实风光过一段时间，加上其处于京沪高速公路沿线，成了廊坊市地标性建筑，大学城南门因设计独特被称为“廊坊凯旋门”。
网友thinkerred说，“2002年到2005年那里热闹非凡。到处都是球场让人幸福无比，八食堂一楼的石锅拌饭一大早就排队。”
这位网友所说也正是东方大学城非常辉煌的一段时间，“当时的东方大学城不但学校、学生多，应运而生的商业也非常繁荣，最好的时候在大学城的商店里就能买到耐克、阿迪达斯等国际一流品牌鞋服，光华联超市在大学城内就开了三家。”相关工作人员告诉记者。
当时东方大学城优质的商业也为廊坊当地人提供了诸多服务。“当时这边的酒楼很多，物美价廉味道还好。”廊坊市民陈女士说。
4月8日，记者在东方大学城内看到的却是另一番景象。在东方大学城一期内，仍有许多学生穿梭；但到了其二期和三期却明显人数稀少，马路和操场都空空荡荡，许多商铺和店面关门，工作人员提到的华联超市只剩一家。
院校锐减
公开资料显示，共有近60所院校在东方大学城办过学，如北京航空航天大学、中国地质大学、国家法官学院、中国社会科学院研究生院等，累计有超过40万名学生在此学习和生活过，最多时超过20家大学同时在此进行招生和教育。但记者走访发现，上述著名院校目前在东方大学城已不见踪迹。
东方大学城管理委员会网站显示，现在共有廊坊东方职业技术学院、北京中医药大学东方学院、北京城市学院等共9家院校在此办学，比起巅峰时大幅下滑。
“我们学校现在是东方大学城内招生规模最大的，一共有13000名左右的学生在上课。”北京中医药大学东方学院董姓工作人员4月8日接受记者采访时表示，“我们学校是计划内招生，属于第三类本科，学费相比一本和二本要贵一些，大概是每学期12000元左右，根据专业不同略有变化。”
上述工作人员告诉记者，相比之前东方大学城在院校和学生数量上都在缩水，最多时曾拥有5万名以上的学生，而现在这个数字已经降到3.5万名左右。
“以前的东方大学城布满院校，现在少了很多，基本集中在一期建筑，有的在一期的院校搬走后，二、三期的院校开始搬进一期。原本热闹非凡的二、三期已经很少有院校在了。”上述工作人员表示。
在一栋大门紧锁、部分窗户已残破、门口长满荒草的教学楼前，记者遇到了曾在这里工作过的盛先生。
“这曾是北京财经专修学院的教学楼，2003年搬过来，我2006年8月入职，2010年这座学校搬走了，今天没事，过来看看，怀旧一下。”盛先生说，“北京财经专修学院在东方大学城时一共租用了6栋楼，后来学生招不上来，就搬到别处去了。”
盛先生告诉记者，东方大学城在建设之初规划面积上万亩，用地性质为教育用地，产权50年，用的是由企业投资、政府支持、市场运作、产业经营、社会化服务的经营管理模式。院校入驻后可以租用东方大学城已建好的教学楼、宿舍和教职工公寓。但现在学校和学生都少了很多，连教职工公寓都开始被冷落了。
盛先生又带领记者来到了东方大学城二期演义广场，整个广场空荡无人。“以前这个广场很漂亮，是按照罗马风格修建的，可以用作活动或仪式，羽泉、谢娜等明星都在这里表演过，但后来学校和学生少了，这里没人来也就破败了。”盛先生说。
房企侵入
一位看守空楼的工作人员告诉记者：“我在这守了两年多了，每个月给我1000多元工钱。从去年开始，有一些西服革履的人来这边，有的地好像被圈了，被用作培训。”
记者在东方大学城二、三期看到，有驾校正在经营，广场上多辆教学车正在进行驾驶、倒库等方面的训练。
随之而来的，还有房地产企业。
事实上，东方大学城内的房地产项目由来已久。之前就曾有在教育用地上盖住宅、别墅售卖甚至是修建高尔夫球场的报道见诸报端。而记者发现，相对于之前这些打擦边球的项目，东方大学城内现在有的地产项目似乎已经迈过了土地性质这道门槛。
在去往东方大学城的京沪高速两侧，有许多地产类广告，其中一个项目的名称非常直接——孔雀城大学里。
该项目就在东方大学城内毕升路旁。4月8日，记者以买房者身份来到了该项目，在该项目售楼处停车场，一位正在登记车牌的保安告诉记者，“开车来看房的人不少，今天来的车已经有五六十辆了，来这里的车大部分是北京牌照。”
在售楼处门口，巨大的广告牌上列举了多家媒体对京津冀联动的报道，售楼处工作人员告诉记者，孔雀城大学里项目的开发商为上市公司华夏幸福基业，规划占地600亩左右。
上述工作人员告诉记者，京津冀一体化对该项目的销售也有刺激，该项目于2013年底开盘，销售相当火爆，现在放出的是首期别墅和2000多套高层公寓，公寓只剩几十套了。当时的均价为6000余元，现在的均价已过7000元。在售楼处内，记者见到了多名销售人员和看房者，场面热烈连空座都没有。
“我们项目的开发商在全国排名前二十，很有实力不会卖违规的房子。”对于记者提出的用地性质问题，该工作人员信誓旦旦地向记者表示，“我们项目用的是之前北京城市学院的地，学校搬到一期去以后改变了用地性质，绝对是70年大产权。”
该工作人员坦言，京津冀一体化后廊坊地区的土地和房产市场一定会火爆，而离京沪高速不远的大学城就是一块美味蛋糕，谁有实力，谁就能切走一块。
随后，记者又发现了一些正在进行拆除准备的宿舍楼，一些工作人员正在将之前宿舍中的家居清除，并砍伐宿舍楼周围的树木，周围一片狼藉。记者上前询问，一位工作人员告诉记者，“具体不是很清楚，我们只是干活的，要为拆除做准备。”
相对于之前的愿景和规划，东方大学城的发展方向显然已经改变。就如一位网友所言，回东方大学城看到不变的只有1元的蹦蹦车，其余都已物是人非。
（编辑：SN089）来源： 中国企业报
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